Dengan pendapatan sewa bulanan dan kemungkinan apresiasi nilai properti, daya pikat memiliki properti sewaan mungkin membuat Anda mempertimbangkan untuk menjadi tuan tanah. Di sisi lain, Anda mungkin menyadari kekhawatiran seperti tidak membayar sewa, penyewa yang merusak, dan perbaikan properti besar. Jadi, jika Anda seorang investor properti persewaan pemula simaklah panduan dan tips dari blog http://69.16.224.147/ ini, Anda mungkin memiliki banyak pertanyaan tentang cara terbaik untuk masuk ke dalam permainan dan mengurangi risiko Anda.
Berikut adalah 5 cara bebas stres untuk menemukan dan menyewa properti sewaan pertama Anda:
1. LAKUKAN RISET ANDA
Dengan mengikuti kursus, membaca buku investasi, atau berbicara dengan agen real estat setempat, Anda dapat membuat keputusan yang lebih tepat sebagai calon pemilik properti. Sangat membantu untuk membaca tentang cara menilai nilai properti, memilih lokasi yang tepat, dan memahami kondisi pasar. Kami akan membahas beberapa strategi untuk sukses dalam artikel ini, tetapi semakin Anda tahu, semakin percaya diri Anda saat membuat keputusan tentang investasi properti sewaan pertama Anda.
Penting juga untuk meneliti lokasi properti sewaan yang potensial, yang seringkali dapat memengaruhi kualitas penyewa Anda, dan oleh karena itu pendapatan Anda. Ada karakteristik tertentu yang dicari penyewa di properti sewaan, jadi Anda harus mempertimbangkan hal-hal itu saat ingin membeli.
Ingatlah bahwa penyewa sering mencari properti yang dekat dengan majikan mereka, jadi Anda ingin memahami siapa majikan utama dan kedekatan mereka dengan properti yang Anda pertimbangkan. Carilah faktor-faktor yang penting bagi penyewa, seperti keamanan, parkir, dan walkability. Perlu diingat bahwa kualitas sekolah merupakan prediktor penting kualitas lingkungan, yang penting bagi semua penyewa, bahkan mereka yang belum memiliki anak usia sekolah.
2. HITUNG ARUS KAS ANDA SEBELUM MELAKUKAN PEMBELIAN
Untuk memastikan bahwa menjadi tuan tanah akan menguntungkan Anda, Anda harus memperhitungkan semua pengeluaran Anda di muka. Anda tidak ingin membeli properti hanya untuk mengetahui kemudian bahwa sewa yang berlaku di lingkungan tersebut lebih rendah daripada biaya properti bulanan Anda. Hipotek akan menjadi kewajiban terbesar Anda, tetapi ada pajak, pemeliharaan, dan pertimbangan biaya lain yang perlu diingat. Cobalah untuk mendapatkan informasi yang tepat tentang angka terkini untuk properti, sehingga Anda dapat membuat penilaian terperinci. Setelah Anda memiliki proyeksi arus kas yang akurat, belilah hanya jika angka-angka tersebut menunjukkan bahwa Anda dapat memperoleh pendapatan yang konsisten dari properti tersebut.
Saat berbelanja untuk properti sewaan, ingatlah biaya berikut:
- Hak Tanggungan
- pajak
- Pemeliharaan
- Tagihan utilitas
- HOA
- Pertanggungan
3. MEMBIAYAI PROPERTI ANDA
Cara lain untuk mengurangi stres saat membeli properti sewaan Anda adalah dengan memilih opsi pembiayaan yang tepat untuk Anda. Dengan mengetahui pilihan pembiayaan Anda sebelumnya, Anda akan lebih siap ketika properti yang tepat datang.
Sementara suku bunga saat ini rendah, akan lebih sulit untuk mendapatkan pembiayaan akhir-akhir ini. Lakukan riset untuk menentukan apakah properti Anda bahkan dapat dibiayai – banyak jenis properti seperti time-shares, beberapa rumah produksi, dan rumah kos, mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Anda juga ingin mengingat bahwa akan ada biaya penutupan, termasuk pajak dan escrow, untuk dipertimbangkan.
Rute mana pun yang Anda rencanakan, Anda harus berbicara dengan pemberi pinjaman Anda lebih awal dan mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang persyaratan mereka. Dengan cara ini, Anda tidak akan melewatkan kesempatan ketika properti yang sempurna telah tersedia.
4. BELI DENGAN HARGA YANG TEPAT
Setelah Anda membuat proyeksi arus kas dan meneliti persyaratan pinjaman, Anda akan tahu berapa banyak yang Anda mampu dan dapat membatasi properti dalam kisaran harga Anda. Berikut adalah beberapa cara bebas stres untuk menemukan properti sewaan dengan harga yang tepat di area yang tepat.
Temukan agen real estate yang berpengalaman dalam bekerja sama dengan investor properti.
Bertujuan untuk membayar 10 hingga 20 persen di bawah nilai pasar
Bandingkan penawaran kontraktor untuk perbaikan dan peningkatan
5. TETAPKAN HARGA SEWA YANG TEPAT
Menetapkan harga sewa yang tepat akan mengurangi stres karena khawatir properti Anda mungkin tidak menguntungkan. Harga sewa yang tepat harus sesuai dengan semua pengeluaran bulanan termasuk hipotek dan asuransi, serta memperhitungkan arus kas Anda sendiri.
Mulailah penelitian Anda dengan melihat properti yang sebanding di dalam area tersebut, untuk memberi Anda gambaran yang baik tentang seberapa banyak Anda dapat membebankan biaya kepada penyewa Anda sendiri. Lakukan riset tentang hal ini sebelum membeli properti sehingga Anda dapat memastikan bahwa Anda bisa mendapatkan pengembalian investasi yang baik.
Periksa harga pasar untuk sewa di area yang Anda pertimbangkan dengan:
- Memeriksa dengan manajer properti yang menangani properti serupa
- Bertanya kepada agen real estat
- Meninjau iklan sewa
- Menggunakan alat harga sewa online
- Selain meneliti tarif sewa lokal, Anda harus berhati-hati terhadap area dengan tingkat kekosongan yang jauh lebih tinggi daripada rata-rata nasional (7,4%).
Tingkat kekosongan yang tinggi dapat berarti bahwa Anda akan kesulitan menarik penyewa, yang berarti dalam waktu lama properti Anda tidak menghasilkan pendapatan apa pun.