Hotel kondominium adalah konsep yang cukup baru. Kami menjermahkan dari https://www.finalexam-thegame.com/, list daftar pertanyaan yang paling sering ditanyakan tentang condotel yang perlu Anda ketahui.
Berikut 7 Pertanyaan Tentang Condotel:
1. Secara singkat, jelaskan inti dari konsep kondominium hotel.
Condo hotel biasanya merupakan hotel mewah besar bertingkat tinggi yang dioperasikan oleh nama-nama besar termasuk Four Seasons, Ritz-Carlton, Sonesta, Starwood, Hilton, Trump, Rosewood, Regent International Hotels, Clarion, Conrad Hotels, Bulgari dan Le Meridien.
Hotel kondominium memiliki kondominium yang dijual kepada investor perorangan yang dapat menggunakan unit mereka sebagai rumah peristirahatan kapan pun mereka mau.
Saat mereka tidak menggunakan unit mereka, pemilik memiliki pilihan untuk menempatkannya ke dalam program persewaan yang terorganisir. Pendapatan sewa, yang dibagi dengan operator, membantu membiayai pengeluaran pemilik.
2. Apa keuntungan bagi pembeli / pemilik kondominium hotel?
Pemilik memiliki rumah peristirahatan mewah di lokasi utama yang mereka miliki.
Pemilik yang memilih untuk menempatkan unit kondominium hotel mereka dalam program sewa properti menerima pendapatan yang membantu membiayai pengeluaran kepemilikan.
Sebagian besar kondominium hotel memiliki fitur dan layanan luar biasa yang meningkatkan daya tarik mereka bagi pembeli potensial serta calon penyewa.
Fasilitas khasnya adalah spa, pusat kesehatan dan kebugaran, santapan mewah, pusat bisnis, dan banyak lagi. Layanan dapat mencakup valet, pramutamu, dan tata graha.
Hotel kondominium menawarkan kepemilikan rumah liburan tanpa kerumitan. Perusahaan manajemen di tempat menangani semua pemeliharaan, pemeliharaan, dan interaksi dengan penyewa.
Pemilik unit kondominium hotel setiap saat berhak untuk menjual kembali unitnya. Mereka menyimpan keuntungan yang didapat dari apresiasi. Jadi kondominium hotel menggabungkan kepemilikan rumah peristirahatan dengan potensi investasi.
3. Apa peran dari operator kondominium hotel?
Operator program persewaan, dengan imbalan bagi hasil, memasarkan unit sebagai hotel, melakukan reservasi, mengoperasikan meja depan, memelihara properti, dan menyediakan layanan yang diharapkan tamu hotel, seperti tata graha, makanan dan minuman, dan petugas.
4. Jelaskan pengaturan khas antara pembeli kondominium hotel dan perusahaan manajemen hotel?
Beberapa item yang dijabarkan dalam perjanjian pemilik tipikal meliputi:
- Jumlah pendapatan yang akan diterima pemilik kondominium hotel.
- Jumlah pendapatan yang akan diterima perusahaan pengelola hotel.
- Pemotongan umum sebelum masing-masing pihak menerima bagian mereka, termasuk uang untuk furnitur, perlengkapan, dan cadangan peralatan.
- Tanggung jawab keuangan pemilik kondominium-hotel individu, yang biasanya mencakup pajak real estat, asuransi, peningkatan modal dan pembayaran hutang.
- Tanggung jawab keuangan perusahaan manajemen kondominium hotel, yang biasanya mencakup biaya operasional seperti rumah tangga, pemeliharaan, kantor depan, administrasi dan pemasaran.
- Perjanjian program sewa yang menguraikan jumlah hari per tahun dan persyaratan pemberitahuan untuk pemilik terkait penggunaan unit kondominium hotel mereka.
5. Dapatkah pemilik kondominium hotel menyewakan unit mereka sendiri dan menyimpan sebagian besar atau seluruh pendapatan?
Di sebagian besar properti kondominium hotel mereka bisa, tetapi hal itu mengalahkan salah satu manfaat utama dari hotel kondominium yaitu kepemilikan bebas kerumitan.
Sebagian besar pemilik lebih memilih agar perusahaan manajemen profesional di lokasi menemukan dan menangani penyewa.
Selain itu, pemilik kemungkinan akan menerima pendapatan sewa yang lebih tinggi dengan berpartisipasi dalam program penyewaan properti yang dikelola oleh operator profesional yang diakui yang dapat memanfaatkan afiliasi nasional hotel, nama mereknya, sistem reservasi yang canggih, dan keahlian manajemen.
6. Apa kunci sukses kondominium hotel?
Unsur penting untuk sebuah kondominium hotel yang sukses termasuk lokasi yang baik, paket fasilitas yang menarik, pengembang yang dihormati, merek yang kuat, dan manajemen yang baik.
7. Apakah pengembang bersedia menjamin sewa unit kondominium hotel jika tidak digunakan oleh pemilik?
Tidak, mereka bukan. Pengembang menyadari bahwa potensi masalah hukum keamanan dapat muncul dari penjualan unit kondominium hotel.
Untuk menghindari pengawasan dari agen sekuritas federal atau negara bagian, pengembang menahan diri dari menetapkan ekspektasi pendapatan sewa untuk calon pembeli.
Sebaliknya, penekanan pengembang pada materi pemasaran dan presentasi penjualan kondominium hotel selalu pada real estat itu sendiri.
Umumnya, yang terbaik untuk mempertimbangkan pembelian unit kondominium hotel serupa dengan pembelian rumah kedua atau rumah liburan. Pilih bangunan yang diinginkan di lokasi yang baik, dan kemungkinan akan ada apresiasi dari investasi selama bertahun-tahun.
Sebagai tambahan, pemilik yang memilih untuk berpartisipasi dalam program persewaan dapat menerima pendapatan dari persewaannya untuk membantu membiayai biaya kepemilikan.
Lihat juga: 4 Cara Untuk Mulai Membalik Rumah Tanpa Uang.