Menyewa vs. Memiliki Rumah: Apa Bedanya?Menyewa vs. Memiliki Rumah: Apa Bedanya?



Menyewa vs. Memiliki Rumah: Apa Bedanya?

Menyewa vs. Memiliki: Gambaran Umum

Apakah akan menyewa atau membeli tempat tinggal Anda adalah keputusan besar.

Ini tidak hanya memengaruhi sisa uang yang Anda miliki di akhir bulan untuk bermain casino online.

Ini juga memengaruhi gaya hidup Anda dan ukuran tabungan yang Anda kumpulkan selama bertahun-tahun.

Setiap hari, orang membeli rumah ketika secara finansial mereka lebih baik menyewa karena penting bagi mereka untuk memiliki tempat untuk berakar.

Mereka memandang memiliki rumah sebagai investasi yang dapat tumbuh dan sebagai sumber pengurangan pajak.

Demikian pula, orang-orang menyewa sepanjang waktu untuk fleksibilitas dan tanggung jawab minimal yang ditawarkannya, meskipun mereka akan mengumpulkan kekayaan bersih yang lebih besar dari waktu ke waktu jika mereka membeli tempat.

Di Indonesia, banyak orang condong ke arah kepemilikan. Ini adalah bisnis besar bagi semua orang, mulai dari pemberi pinjaman hipotek hingga agen real estat hingga toko perbaikan rumah.

Secara alami, kita dibombardir dengan pesan bahwa menjadi pemilik rumah adalah kunci kebahagiaan dan bagian dari impian orang Indonesia.

Tetapi memiliki tidak selalu lebih baik daripada menyewa, dan menyewa tidaklah mudah bagi semua orang.

Pertimbangkan pro dan kontra masing-masing untuk mengetahui apakah menyewa atau memiliki adalah yang terbaik untuk Anda.

sewa atau beli?

Menyewa

Menyewa berarti Anda dapat pindah tanpa penalti setiap kali masa sewa Anda berakhir.

Namun, ini juga berarti Anda harus pindah tiba-tiba jika tuan tanah Anda memutuskan untuk menjual properti atau mengubah kompleks apartemen Anda menjadi kondominium.

Tidak terlalu dramatis, mereka bisa saja menaikkan harga sewanya melebihi kemampuan Anda.

Mitos terbesar tentang menyewa adalah bahwa Anda “membuang-buang uang” setiap bulan.

Tidak begitu. Anda membutuhkan tempat tinggal, dan itu selalu membutuhkan uang, dalam satu atau lain cara.

Meskipun benar bahwa Anda tidak membangun ekuitas dengan pembayaran sewa bulanan, Anda juga tidak membangun ekuitas dengan banyak uang yang akan Anda keluarkan untuk memiliki rumah.

Ketika Anda menyewa, Anda tahu persis berapa banyak yang akan Anda keluarkan untuk perumahan setiap bulan.

Ketika Anda memiliki, Anda mungkin membayar tidak lebih dari hipotek dan tagihan rutin Anda satu bulan. Bulan berikutnya, Anda mungkin menghabiskan $ 12.000 tambahan untuk atap baru, yang mungkin tidak ditanggung oleh asuransi pemilik rumah.

Tetapi Anda tidak perlu membayar untuk mengganti atap Anda saat menyewa. Pengeluaran bulanan Anda yang berhubungan dengan rumah, seperti asuransi penyewa. cenderung lebih dapat diprediksi.

Sebagai penyewa, Anda menghadapi kenaikan sewa tak terduga setiap kali sewa Anda siap untuk pembaruan kecuali jika apartemen Anda dikendalikan oleh sewa.

Jika Anda tinggal di bagian kota yang diinginkan, kenaikan sewa bisa curam. Sebaliknya, jika Anda mendapatkan hipotek dengan suku bunga tetap, pembayaran rumah bulanan Anda tidak akan pernah meningkat (meskipun pajak properti dan premi asuransi mungkin akan meningkat).

Jika Anda menyewa, pemilik rumah akan mengurus semua perbaikan dan pemeliharaan, meskipun tentu saja hal itu mungkin tidak dilakukan secepat atau sebaik yang Anda inginkan.

Memiliki

Kepemilikan rumah membawa manfaat yang tidak berwujud, seperti rasa stabilitas, memiliki komunitas, dan kebanggaan atas kepemilikan.

Namun, tidak baik untuk tipe gelisah atau nomaden. Real estat adalah aset asli yang tidak likuid. Anda mungkin tidak bisa menjual saat Anda mau jika pasar perumahan sedang turun.

Bahkan jika sudah habis, ada biaya transaksi yang signifikan saat Anda menjual. Mengubah pikiran tentang tempat tinggal Anda jauh lebih mahal jika Anda memiliki.

Keseluruhan biaya kepemilikan rumah cenderung lebih tinggi daripada keseluruhan biaya sewa. Itu benar bahkan jika pembayaran hipotek bulanan serupa dengan (atau lebih rendah dari) sewa bulanan.

Berikut adalah beberapa pengeluaran yang akan Anda keluarkan untuk uang sebagai pemilik rumah yang tidak harus Anda bayar sebagai penyewa:

  • Pajak properti
  • Pengambilan sampah
  • Layanan air dan saluran pembuangan
  • Perbaikan dan pemeliharaan
  • Pengendalian hama
  • Pemangkasan pohon
  • Asuransi pemilik rumah
  • Membersihkan kolam (jika ada)
  • Asuransi banjir yang dibutuhkan pemberi pinjaman, di beberapa daerah
  • Asuransi gempa bumi, di beberapa daerah

Mungkin pengeluaran terbesar yang bisa dibuang adalah bunga hipotek, yang dapat menutupi hampir semua pembayaran bulanan Anda di tahun-tahun awal hipotek jangka panjang.

Setelah Anda menjumlahkan semua biaya ini, Anda mungkin menemukan bahwa Anda lebih baik secara finansial dengan menyewa dan menginvestasikan uang yang akan Anda masukkan ke rumah ke dalam rekening pensiun.

Lihat juga 4 Cara Untuk Mulai Membalik Rumah Tanpa Uang.

4 Cara Untuk Mulai Membalik Rumah Tanpa Uang4 Cara Untuk Mulai Membalik Rumah Tanpa Uang



4 Cara Untuk Mulai Membalik Rumah Tanpa Uang

Mari kita perjelas satu hal: mempelajari cara membalik rumah tanpa uang sangat mungkin.

Ada seluruh komunitas investor yang siap dan dapat meminjamkan dana yang Anda butuhkan untuk menyelesaikan transaksi pertama Anda.

Benar, ada banyak investor yang bersedia mengisi kantong Anda dengan uang mereka – jika Anda dapat membuktikan kepada mereka bahwa Anda layak mendapatkannya, itu saja.

Berapa Biaya Untuk Membalik Rumah?

Biaya utama membalik rumah akan mencakup biaya renovasi, asuransi, utilitas, dan pemasaran.

Kondisi rumah setelah pembelian akan menentukan ruang lingkup pekerjaan yang diperlukan untuk rehabilitasi rumah dan apakah Anda perlu menyewa kontraktor untuk menyelesaikan proyek yang lebih besar atau tidak.

Anda harus menanggung biaya asuransi pemilik rumah sejak Anda membeli properti hingga renovasi selesai dan Anda menjual rumah.

Utilitas rumah perlu diperhitungkan selama proses rehabilitasi karena air dan listrik akan diperlukan untuk melaksanakan rehabilitasi.

Setelah rehabilitasi selesai, Anda perlu menghabiskan waktu dan uang untuk pemasaran untuk menarik pembeli potensial.

Jika Anda ingin mulai berinvestasi hari ini, menggunakan uang orang lain kemungkinan besar akan menjadi jalan tercepat menuju kesuksesan, tetapi Anda perlu tahu siapa yang harus dicari. Di bawah ini Anda akan menemukan opsi terbaik untuk mendanai kesepakatan pertama Anda.

4 Cara Membalik Rumah Tanpa Uang Dan Kredit Macet

4 Cara Membalik Rumah Tanpa Uang Dan Kredit Macet

Tidak ada yang mengatakan bahwa investor perlu mendanai kesepakatan dengan uang mereka sendiri.

Ternyata, ada beberapa opsi untuk mendanai kesepakatan yang tersedia untuk investor saat ini, tidak ada yang mengharuskan Anda menggunakan modal dari kantong Anda sendiri.

Faktanya, sangat mudah untuk mengatakan bahwa menggunakan uang orang lain adalah standar emas, setidaknya dalam hal berinvestasi di real estat.

Jika tidak ada yang lain, pemberi pinjaman pribadi, pemberi pinjaman uang keras, dan investor yang membalikkan rumah dengan minat untuk menghasilkan uang semuanya lebih dari pilihan yang layak untuk dicari untuk kesepakatan Anda berikutnya.

Berikut 4 opsi untuk membantu Anda mempelajari cara membalik rumah tanpa uang:

  1. Pemberi Pinjaman Swasta
  2. Pemberi Pinjaman Uang Keras
  3. Bermitra Dengan Investor Flipping Rumah
  4. Opsi Untuk Membeli

1. Pemberi Pinjaman Swasta

Lebih sering daripada tidak, pemberi pinjaman swasta akan menjadi sumber pendanaan terbesar bagi investor.

Lagi pula, pemberi pinjaman uang swasta pada dasarnya adalah bank tanpa rintangan tanpa akhir untuk dilompati, sebagian besar pemberi pinjaman tradisional telah menjadi identik.

Konon, pemberi pinjaman swasta adalah siapa saja yang memiliki beberapa dolar ekstra di saku mereka, keinginan untuk berinvestasi, dan kecenderungan untuk “menekuk telinga” mereka.

Mungkin yang lebih penting, mereka tidak terkait dengan lembaga keuangan atau lembaga yang didukung pemerintah, seperti Fannie Mae atau Freddie Mac.

Itu perbedaan penting yang harus dibuat; itu artinya mereka bisa membuat aturan sendiri.

2. Pemberi Pinjaman Uang Keras

Dalam bentuk yang paling sederhana, pemberi pinjaman uang keras adalah perusahaan pemberi pinjaman yang menawarkan pinjaman khusus jangka pendek yang didukung real estat.

Tidak seperti mitra uang pribadi mereka, mereka sebenarnya berafiliasi dengan perusahaan yang berspesialisasi dalam pemberian pinjaman.

Namun, jangan bingung dengan lembaga pemberi pinjaman tradisional, pemberi pinjaman uang keras biasanya akan menawarkan jangka waktu pinjaman yang lebih pendek.

Sementara pemberi pinjaman transaksional akan menawarkan pinjaman hingga 15 dan 30 tahun, pemberi pinjaman uang cenderung bertahan dengan jendela enam bulan sampai dua tahun.

3. Bermitra Dengan Investor Pembalik Rumah

Pemberi pinjaman pribadi dan pinjaman keras adalah cara yang bagus bagi investor untuk membalik rumah tanpa uang keluar dari kantong mereka sendiri, tetapi itu bukan satu-satunya cara.

Ada satu cara tambahan untuk membalik rumah tanpa menggunakan uang Anda sendiri: bermitra dengan investor membalik rumah.

Sangat mungkin bahwa bekerja sama dengan seseorang yang sudah membuka rumah bisa menjadi langkah terbaik Anda berikutnya, dan tidak ada alasan mereka tidak bisa memberi Anda dana yang Anda butuhkan.

Yang mengatakan, mitra dengan uang sama baiknya dengan pemberi pinjaman pribadi atau pemberi pinjaman uang keras.

4. Opsi Untuk Membeli

Opsi untuk membeli, atau opsi sewa, adalah proses di mana investor setuju untuk membeli properti setelah sewa.

Cara kerjanya seperti ini: penyewa menempati sebuah tempat, dan kemudian setuju untuk membeli rumah di akhir perjanjian sewa.

Harga pembelian akan ditentukan pada saat kontrak asli ditandatangani, dan dalam banyak kasus pembayaran sewa akan bertindak sebagai kredit terhadap harga akhir.

Ini adalah jalan yang bagus bagi mereka yang bertanya-tanya bagaimana cara membalik rumah tanpa uang muka, karena rumah pilihan sewa biasanya tidak memerlukan pembayaran di muka.